社團法人台北市地政士公會 全國首創！ 地政士與里民談∼危老都更113年11月中山區朱園里 總召集人-曾桂枝/專案召集人-范揚傑/專案副召集人：陳庠茂、黃士桂、陳筱玲
里別	台北市中山區朱園里(里長-李林耀)
日期	113年11月16日(六) 下午14:00 ~ 15:30
地點	建國啤酒廠鋼架雨棚內(地址：台北市中山區松江路25巷40號)
指導及籌備	總召集人-曾桂枝理事長 召集人-范揚傑主委 講師-賴見忠理事
成果 摘要	本會會址所屬朱園里李林耀里長，處理里內大小事親力親為。三個月前蘇祕書長在洽公回辦公室途中巧遇服務巡視的李里長，秘書長說明本會今年度社會服務委員會積極與本市各里辦公室合作舉辦『地政士與里民有約〜談危老都更』及『地政士與里民有約〜談如何防範不動產詐騙』等二大主題系列公益說明』。剛巧朱園里里內有市區罕見的工業區土地〜建國啤酒廠變更為台北科技大學校園用地，正在內政部都市計畫委員會進行公聽會等討論議案。李里長鑑於本里土地房齡老舊防災防震不足及上述都市計畫變更案，遂於周六下午假建國啤酒廠鋼架雨棚下舉辦公益說明會，邀請本會就最新市府政策利多，向里民長輩說明，以利舊房改建重建。在市定百年古蹟鋼架雨棚下，現場有40幾位里民熱烈的參與。 賴講師以建築資訊e點通開展進階圖層，分析本里土地，長安東路以南，松江路以西，建國啤酒廠以東的為『第三種住宅區』土地，除沿近松江路及長安東路二段建蔽率時代容積率管制前所興建的大樓，早已超過30年以上的屋齡。在當時有絕對高度限制下，均為12層的樓高，但土地分區使用可以為『商三特』使用。目前全臺約有8,216棟（約27萬戶）6層樓以上合法建築物，在實施容積率管制前申請建造執照、管制後始取得使用執照，適用921地震前耐震設計規定，前述大樓情況普遍有『原容積大於基準容積』情形，不利於都更推動。故『都市更新條例65條』修正，放寬合法建物的適用範圍，實屬必要，應加速推動全臺老舊建物的更新。 最後賴講師特別以蔣市府主推的『防災型都更』方案，加上修正後之『都市更新條例65條』，可以加速『第三種住宅區』土地的重建意願。本方案是以『原容積大於基準容積』認定，透過『防災型都更』方案，(1)、一般情況為基準容積2倍為上限核算，(2)、特殊情況(以下任一情況適用): 01-加計都市更新容積獎勵，已逾基準容積上限2倍，02-加計海砂/輻射、更新獎勵後未逾上限，加計危險建物獎勵後逾基準容積上限2倍。但特殊情況，可以『免經都計程序，逕依都更審議會審議結果辦理』。但要注意『不得再申請其他獎勵及容積移轉』。透過增加改建誘因來提高建築物所有權人參與都市更新的意願，以有效達成提升建築物與民眾住的安全目標。放寬合法建物的適用範圍，以達到老屋重建的希望。
會場諮詢 支援及服務	黃士桂、葉榮美、蕭雅倫、吳素孟、王安憶 黃韻璇、
會場輪值 總務及管理	范揚傑主委(兼管理)	報告日期	113年11月26日
中山區朱園里都市計畫使用分區圖 (資料來源：臺北市都發局) 1131116_中山區朱園里