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地政士與里民談∼如何防範不動產詐騙113年(第1場)

總召集人-曾桂枝/專案召集人-范揚傑/專案副召集人：陳庠茂、黃士桂、陳筱玲

里別	台北市萬華區壽德里
日期	113年07月08日(一) 上午10:00 ~ 12:00
地點	壽德里辦公處_台北市萬華區長泰街45號
籌劃	總召集人-曾桂枝理事長 召集人(兼任講師) -范揚傑理事
成果 摘要	鑑於近來詐騙手法五花八門，詐騙管道無所不在。關心社區里民及長輩的陳志雄里長，針對里民及長輩們一輩子打拼所獲有價值不菲的不動產，如何防範詐騙，邀請台北市地政士公會薦派專家蒞臨與里民們分享案例，從而提高警覺，深化防範偽造詐騙觀念，即時查證以免受騙上當。 范揚傑講師以民國107年轟動全台灣的陳國帥詐騙集團為例，分析該案例如何結合投資公司、仲介等少數不肖業者與「假買方」、「掛名登記人頭」，在591售屋網找尋急於售屋且無貸款抵押設定的屋主，以支付少許自備款就同意買方收取賣方權狀正本、印鑑證明與不利交易安全之『假買賣真詐騙』的買賣契約(賣方同意買方於完稅前得自行至地政事務所辦理產權過戶手續)，過戶給「掛名登記人頭」並向金融機構或民間人士詐貸款項，總計受害人數20多人，不法金額高達2億，藉此案例提醒里民們洞悉詐騙集團的詐騙手法，且又以中華民國地政士公會全國聯合會整理的『不動產詐騙10種模式』逐一解說，以資提醒里民們如遇到上述的詐騙模式，即可避免受騙。 於說明會尾聲時，特再教導里民們若遇有不動產相關疑慮時，請運用『不動產自我保護防範安全八大機制』:雙地政士制度、地籍異動即時通、地籍謄本住址隱匿、買賣價金信託履約保證、銀行設定抵押貸款或抵押權設定清償完畢不塗銷、預告登記及信託登記、屋主居所與戶籍地址應一致等方式，以有效防範不動產詐騙，讓參與本次活動的各與會里民們如獲至寶，受益良多。
會場諮詢 支援及服務	陳庠茂、葉榮美、陳筱玲 宋正才、劉定芳
會場輪值 總務及管理	范之虹常務監事 黃士桂理事(兼管理)	報告日期	113年07月17日