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地政士與里民談∼如何防範不動產詐騙113年10月松山區復盛里

總召集人-曾桂枝/專案召集人-范揚傑/專案副召集人︰陳庠茂、黃士桂、陳筱玲

里別	台北市松山區復盛里
日期	113年10月26日(六) 下午02:00 ~ 04:00
地點	壽德里辦公處(地址︰台北市萬華區長泰街45號)
籌劃	總召集人-曾桂枝理事長 召集人兼任講師-范揚傑主委
成果 摘要	熱心公益關懷社區里民及長輩的張晉維里長，與台北市地政士公會合作針對『如何防範不動產詐騙』之議題，透過熱門案例分享予里民長輩們，以期提高防詐意識、避免受騙上當。 范講師以最近Neflix最流行的日劇『地面師』為例，地面師正是利用土地價格飆升熱潮，以冒充土地或房產所有權者的身分，進行詐騙交易，他們偽造身分文件、土地權狀等，設局騙取受害者的大筆資金。這種詐騙手法之所以成功，往往是因為地面師對人性弱點的深刻洞察——急於求成的投資心態、對鉅額回報的渴望，讓許多人在尚未徹底審核的情況下就貿然簽定相關契約，最終成為詐騙的犧牲品。另外以近日遭檢調破獲的台版「地面師」騙局:檢調發現，蔡姓知名律師兼職公證人曾任知名銀行襄理，擅長處理民事物權案件，他利用獨居長者過世無人繼承遺產之漏洞，勾結不法業者、警察、多名地方首長等人，偽造代筆遺囑認公證效力，詐取雙北數筆土地，總值預估約1.4億元。基此，特別提醒社區里民及長輩們，詐騙無國界，詐騙技術日益升等，對於價值不斐的不動產，更要有所警覺心之存在為妥。 最後傳授並與里社區中的長輩們分享若遇有不動產相關疑慮等問題，可以運用中華民國地政士公會全國聯合會整理的『不動產詐騙10種模式』逐一解說，以及不動產自我保護防範安全八大機制: 「雙地政士制度、地籍異動即時通、地籍謄本住址隱匿、買賣價金信託履約保證、銀行設定抵押貸款或抵押權設定清償完畢不塗銷、信託登記、屋主居所與戶籍地址應一致」等方式，來防範不動產詐騙，俾利確保個人首要的財產權益。
會場諮詢 支援及服務	陳庠茂、陳筱玲、吳宜家
會場輪值 總務及管理	黃士桂副主委(兼管理)	報告日期	113年11月03日