社團法人台北市地政士公會 全國首創！ 地政士與里民談∼危老都更113年10月中山區永安里 總召集人-曾桂枝/專案召集人-范揚傑/專案副召集人：陳庠茂、黃士桂、陳筱玲
里別	台北市中山區永安里(里長-唐楷瀚)
日期	113年10月01日(二) 下午02:00 ~ 04:00
地點	永安里里民活動場所(地址：台北市中山區明水路389號)
指導及籌備	總召集人-曾桂枝理事長 召集人-范揚傑主委 講師-賴見忠理事
成果 摘要	在山陀兒颱風增強為強烈颱風之前夕，周二的上班日，龜速再龜速的秋天颱風路徑多次西修，方向特殊改變難以預測。原本擔心會延期舉辦，很幸運地永安里公益說明會在陽光炙熱天氣晴朗的午後如期舉行，開闊挑高溫馨的一樓場地，還未達下午2時就坐入近20位鄉親長輩，總計約25位里民參與蒞會。 重視公私協力(公會與里辦公室)共同舉辦的公益說明會之本會曾桂枝理事長，也在眾多繁忙會議期間，抽空與會。並在開場說明，本里鄉親長輩位於人文薈萃、軍事重地及內湖科學園區旁的大直精華區域價值不斐的不動產財產，可以藉由本會的公益說明會，學習吸收都市更新的法令與知識，並透過熟識的專業地政士，在老舊房屋尚未改建重建前，給予最中肯、符合最新法令的建議。 賴講師一開場以下大直橋，右轉沿北安路，大直捷運站2號出口的北安路458巷41弄之『三角區域』，屋齡老化超過40〜50年以上的低矮樓房、耐震防災明顯不足。同時以中央氣象局地震震度分級表，提到民國88年921大地震造成的嚴重傷害。在此之前的建築耐震設計，地震震度會以地表加速度值來分級，如0.08G以下屬於4級以下中震，0.08G~0.25G屬於5級強震、0.25G~0.4G屬於6級烈震，0.4G以上則是7級劇震，幸運的是當時台北市最大震度只有4級。而今年的4月3日(0403)的芮氏規模7.2花蓮大地震，繼921地震後、25年以來規模最大地震，花蓮受損嚴重迄今尚未恢復元氣，台北地區搖晃感受比921地震更為強烈。此次地震台北市最大震度為5弱，藉此提醒里民長輩對於防災減震更新重建的急迫重要性，亟待透過危老及都更條例改善此狀態。 賴講師以建築資訊e點通開展進階圖層，分析本里3/4土地為基隆河截彎曲直後新建之30年屋齡以內高價值房屋，房屋棟距及法定空地均符合921強震後修訂的建築技術規則之建築設計。前述『三角區域』土地使用分區為商一、商一特與市場用地，是很難整合但也極具更新重建的潛力。而大直捷運站2號出口海基會後方，北安路458巷41弄與北安路458巷47弄間土地使用分區為住三及住三之二的長條形廊帶，亦可以使用蔣市府主推的『防災型都更』方案，以達到老屋重建的希望。 最後唐里長也詢問，在更新重建整合尚未完成前，可否讓長輩可以不用走樓梯，以增建電梯的方式，讓銀髮長輩出入安全有保障。賴講師建議以都市更新『整建、維護』的法令與法規，可以申請市府的專案補助，減輕財務負擔。
會場諮詢 支援及服務	陳庠茂、葉榮美、蕭雅倫
會場輪值 總務及管理	范揚傑主委(兼管理)	報告日期	113年10月10日

中山區永安里都市計畫使用分區圖 (資料來源：臺北市都發局)