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地政士與里民談如何防範不動產詐騙113年12月萬華區錦德里

總召集人曾桂枝•專案召集人范揚傑•專案副召集人陳庠茂、黃士桂、陳筱玲

里別	台北市萬華區錦德里
日期	113年12月03日(二) 下午14:00 ~ 16:00
地點	錦德里辦公處_台北市萬華區寶興街80巷18號
籌劃	總召集人-曾桂枝理事長 召集人-范揚傑主委 講師-李宥德常務理事
成果 摘要	近來詐騙手法不斷更新，受騙民眾及受損財產金額持續升高，熱心公益關懷社區里民及長輩的張菀庭里長，特別邀請台北市地政士公會共同合作，針對『如何防範不動產詐騙』之議題，透過相關案例及如何防範方法分享予里民長輩，提高防詐意識，避免受騙上當。 講師-李宥德常務理事從不動產交易相關流程說明到以日劇『地面師』為例，說明地面師利用冒充土地或房產所有者的身份，偽造身份文件、土地權狀等，進行詐騙交易。另外以近日的台版「地面師」騙局:利用獨居長者過世無人繼承遺產之漏洞，勾結不法業者、警察、戶政人員等，偽造代筆遺囑認證效力，詐取雙北數筆土地……。另舉其他常見的詐騙手法包括投資群組、靈骨塔包裝出售等詐騙案例，提醒里民及長輩避免對巨額回報的渴望和急於獲利的投資心態，而落入詐騙集團的陷阱裡，最終成為詐騙的犧牲品。 李講師特別針對不動產如何防詐騙的方法，向里民及長輩宣導可以運用公部門提供的措施:如地籍異動即時通，第二類謄本申請地址隱匿，稅籍異動即時通等，以及不動產交易辦理價金履約保證或價金信託，或辦理信託登記、屋主居所與戶籍地址應一致等方式來遏止被詐騙；而詐騙集團針對民眾自行上網刊登出售且無抵押設定物件，容易被鎖定為詐騙目標，李講師也特別提醒如銀行貸款還清不要急著辦理塗銷。目前公部門也宣導雙地政士制度，民眾可自行委託熟識或信任的地政士一起來辦理不動產交易，避免因不熟法令而受騙。 本場次公益說明會互動熱烈，有不少里民長輩甚至自己準備筆記認真記錄，踴躍提問，在空間有限的里辦公處，用座無虛席形容一點也不為過，是一場成功的公益說明會。
會場諮詢 支援及服務	黃韻璇、范揚傑 范之虹
會場輪值 總務及管理	黃士桂理事(兼管理)	報告日期	113年12月06日