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地政士與里民談如何防範不動產詐騙113年11月大安區臥龍里

總召集人曾桂枝•專案召集人范揚傑•專案副召集人陳庠茂、黃士桂、陳筱玲

里別	台北市大安區臥龍里
日期	113年11月22日(五) 上午10:00 ~ 12:00
地點	臥龍里辦公處_台北市大安區復興南路2段355號
籌劃	總召集人-曾桂枝理事長 召集人-范揚傑主委 講師-黃士桂理事
成果 摘要	繼113年9月6日的危老都更公益說明會後，臥龍里邱里長再度與本會合作，針對詐騙集團日益猖獗，不斷推陳出新之手法，透過長輩共餐時間分享『如何防範不動產詐騙』之主題，以避免成為歹徒覬覦的對象。 黃士桂講師首先以107〜108年度轟動全台灣『假買屋真詐財』的陳國帥詐騙集團為案例。專門詐騙在591網站自行岀售無任何貸款的屋主，總計受害者近30人，詐騙金額總計2億元以上。因為受害人當中有藝人薔薔的爸爸，鬧上新聞版面，許多受害者在有線電視57台〜夢想街57號全能事務所節目中，一一出面訴說被害經歷，檢察官才開始介入調查。此外還有詐團先以股票投資獲利利誘加入群組，匯款960萬偽稱為獲利款，但要拿回獲利款，要另外支付1,600萬的服務費，被害人無現金，只好被拐將98坪市價3,000萬的不動產莫名過戶設定給他人當擔保。受害人女兒遠在英國，事後獲悉將其父親受害經過貼在臉書社團上，並且以「台灣就是一個詐騙天堂！」為標題，引起廣大網友熱烈討論。 黃講師也提醒有將房屋出租的房東長輩，持有之所有權狀正本與房客簽約時若擔心遺失，也可以以內政部於113年7月1日上線的『不動產電子產權憑證』，提供房客、買方、地政士、銀行來查驗房東或賣方產權之真偽，但須注意以自然人憑證申請之『不動產電子產權憑證』，有效期間為3日。 近來Neflix最流行的日劇『地面師』，正是利用人性的弱點，進行詐騙交易。而台版「地面師」騙局亦被檢調破獲:檢調發現，蔡姓知名律師兼職公證人，他利用獨居長者過世無人繼承遺產之漏洞，勾結不法業者，偽造代筆遺囑認公證效力，詐取雙北數筆土地，總值預估約1.4億元。 最後黃講師運提醒長輩運用不動產自我保護防範安全八大機制:雙地政士制度、地籍異動即時通、地籍謄本住址隱匿、買賣價金信託履約保證、銀行設定抵押貸款或抵押權設定清償完畢不塗銷、信託登記、屋主居所與戶籍地址應一致等方式，來防範不動產免於被詐騙。
會場諮詢 支援及服務	陳筱玲、張春賢、何文姬 范之虹、廖國柱
會場輪值 總務及管理	范揚傑主委(兼管理)	報告日期	113年12月11日