全國首創！

地政士與里民談危老都更(第11場)

總召集人李忠憲•專案召集人曾桂枝•專案副召集人范之虹、賴見忠

里別	台北市文山區景慶里
日期	112年10月25日(六) 下午14:00 ~ 16:00
地點	景慶里辦公處_台北市文山區景福街281號
籌劃	召集人：曾桂枝 講師：宋正才
成果 摘要	繼今年第一場危老都更公益說明會(在本里)創下120位里民熱情蒞臨出席參與後，里民在有社區老屋改建強大需求下，年輕有為的蔡岳澄里長再次邀請本會，續針對景慶里社區之改建做更細部的說明與諮詢。 在風和日麗、陽光普照且秋高氣爽的豔陽天∼周三下午2點時間一到，近40位里民把里民活動場所擠得座無虛席。講師-宋正才(以下簡稱：宋講師)一開始說明，於一周前花了兩個多小時把整個社區大小巷弄親自走一遍，並把每個巷弄區塊的建築物結構、屋齡(近30〜40年)、外觀、樓層及土地使用分區做詳細瞭解。 宋講師從屋齡結構老化早期興建房屋耐震標準偏低不足以抵抗近年來國內、外大小強震引起的地震倒塌災害，指出危老及都更等兩套法令在行政程序、容積獎勵、稅務優惠上之差異，讓里民有不同選擇的重建方案。 本里房屋土地使用分區大部分是第三種住宅區，宋講師建議可以採自主危老方式，由地主居民自行籌組危老重建大會(仿照都更之都市更新會)，由管理型實施者擔任全案管理角色。負責重建過程統籌專業團隊之籌組及提出專業說明建議，交由危老重建大會會議詳細討論後議決確認，決策過程透明公開。管理型實施者只收取全案管理費，地主於重建後拿回室內面積坪數比較接近重建前室內面積。      Q&A時間，里民就全案管理及土地產權為祭祀公業，建物為私人產權的房屋，與本場次講師熱切討論重建需要有哪些法令的突破？宋講師並建議里民預計要重建的基地面積至少達170坪以上，才能設計出地下坡道平面車位。如此豐富的實務經驗，義務指引里民在整合重建基地時，給予一條明確的方向。 景慶里說明會，感謝本場次講師-宋正才的豐富分享以及下列志工到場支援，活動圓滿成功！
志工	曾桂枝、范之虹、王肇崑、黃士桂、陳庠茂、李宥德、陳筱玲、黃韻璇、范揚傑(兼總務)等共計9位。
總務	范揚傑	報告日期	112年11月03日
文山區景慶里都市計畫使用分區圖 (資料來源：台北市都發局)